Venta de Chalet y Terreno de Quinta en Costa Verde / Galicia

Construida con granito y ladrillo tradicional de calidad, tres pisos, 500 m2 de espacio habitable, chalet / quinta de cinco dormitorios con alrededor de 10,500* m2 de terreno a orillas del río a la venta; ofrece por encima de 1 millón de €

Ubicación: Justo en las afueras de Moncao en el río Miño en la región portuguesa de Costa Verde, con vista al río fronterizo Miño, campo español y montañas de Galicia.

Existe un impuesto "IMT o Impuesto municipal sobre Transmisiones" y el " Impuesto de Timbres" sobre todas las propiedades adquiridas en Portugal. Entendemos que el IMT para nuestra propiedad es el 6 %, el impuesto de timbres es el 0.8 %.

El precio no incluye el mobiliario: este puede ser comprado a los vendedores por separado.

Por favor considere: los 10,500 m2 son una estimación basada en fotografía aérea y en las tierras dentro de las paredes / cercado, que no incluyen el área de la orilla del río en sí misma. Técnicamente, la quinta también posee la sección de la ribera (alrededor de 3,500 m2), pero no tiene ningún derecho de privacidad sobre ella, ya que en Portugal las riberas son públicas.

La mayor parte del terreno es designado "Urbano" Aproximadamente 9000 m2 son Urbanos, otros 1500 m2 son agrícolas, lo que significa que si el comprador lo desea, pueden construirse más propiedades en las tierras; la mayor parte de los títulos de tierra en esta área son "Rústicos" con una pequeña sección para la parte de casa misma designada como "Urbana"; las personas hacen esto para ahorrar un poco en impuestos pero con las actuales regulaciones de conservación y zonificación no podrían transformarse a Urbano. Como esta quinta ya tiene suelo Urbano, los dueños tienen derechos de desarrollo según aquel título. El suelo urbano es por lo tanto mucho más valioso que el "Rustico" y con esta cercanía del río, esta propiedad y tierras pueden ser de interés para los urbanizadores. Con la opción extra de terreno de construcción observada más abajo, es factible que alguien pueda construir cuatro casas familiares adicionales.

Existe la opción de comprar alrededor de 3,200 m2 adjacent building land (para casas de dos o 3 dormitorios) en €95,000 incluyendo el permiso de edificación, de ser requerido. El IMT para el terreno de construcción es el 6.5 %, impuesto de timbres el 0.8 %

Si el comprador está interesado, el bosque contiguo (7,200 m2) sólo un poco fuera de vista hacia la izquierda fue recientemente ofrecido a los dueños actuales por €100,000; aunque nunca se podrá construir sobre él, sólo al añadirlo a la parcela de tierra existente debería doblar su valor, quizás triplicarlo. El IMT para el terreno rústico es el 5 % más el impuesto de timbres otra vez en 0.8 %

Póngase directamente en contacto con el dueño: Enviarnos correos electrónicos aquí requiere que Javascript permita protegerlos de extractores de correo electrónico automatizados - si usted no puede hacer clic en el vínculo de correo electrónico, la dirección de correo electrónico es.

Actualmente es imposible comprar terrenos a orillas del río (como sobre el que está ubicado la quinta) para construir una propiedad; el río Miño está protegido por una zona de exclusión de urbanización española / portuguesa. La privacidad de la quinta está asegurada debido al hecho que los existentes dueños compraron la única tierra adyacente que tiene vista a la suya, segmentado (cercado / protegido) de la parte más cercana para que ningún complejo habitacional en el otro lado mirara sus tierras. Hacia el Este están los vecinos, hacia el Sur está el río Miño (que está protegido), al Norte está la nueva parcela de tierra seccionada, al Oeste está el bosque protegido. En efecto, es muy raro tener la oportunidad de comprar una propiedad en un área tan promisoria con tal privacidad garantizada.

Esta propiedad también es excepcional debido tanto a la calidad de construcción como a su ubicación. Aunque los portugueses son renombrados constructores, la moderna construcción aquí así como en otros lugares es de doble pared / ladrillo tradicional hueco y / o tabicón de concreto. Muchas de las casas antiguas en Portugal en el mercado de los bienes inmuebles tienen sólo una pared de granito, y son afectadas por la humedad y es muy difícil tratarlas y aislarlas después del hecho. A causa del pasado gobierno fascista de Portugal, las únicas casas construidas con calidad tradicional a partir de aquella era fueron construidas por los terratenientes; éstas son las verdaderas "quintas". Muy pocas quintas originales salen al mercado ya que tienden a quedarse en la familia. En efecto, las quintas puede ser completamente corrientes, incluso austeras; esta es una excepción poco frecuente. La propiedad fue construida en 1983 por el hijo mayor de esa familia, un arquitecto, mientras ellos aún eran bastante acomodados. Como consiguiente, las paredes de granito sólido inferiores, las paredes superiores de ladrillo tradicional y los pisos/ soportes / azotea interior de hormigón armado sólido reflejan una era pasada en el edificio. Siendo la casa del hijo, fue construida en lo que era un lote de su tierra al lado del río antes que las regulaciones de conservación hubieran impedido esto. Históricamente los portugueses construyeron quintas cerca de la carretera, a fin de que pudieran comerciar y ver quién pasaba por su tierra, entonces una casa de esta calidad de construcción y ubicación es muy poco usual; hay sólo una más como ésta en todo Portugal del Norte (en otro río ligeramente más al sur). ¡La única razón porque el dueño original construyó su casa mirando al río fue porque le gustaba dar paseos en bote y quiso tener su propia grada! Si no hubiera sido por su afición, este chalet / quinta no habría sido construido donde está.

Mientras que la familia local que construyó esta propiedad tuvo que vender parcelas de su tierra a fin de mantener sus propias propiedades y estilos de vida así también cambiaron las cosas en Portugal, así dos casas más fueron construidas al lado por personas que compraron la tierra, pero no con las mismas vistas y / o calidad de construcción; ninguna de estas dos casas tiene vista de esta quinta o de sus áreas privadas, pero los vecinos sí la hacen sentir como menos remota.

Los dueños actuales no compraron el chalet / quinta para venderla, pero las circunstancias (con respecto a la familia y amigos) hicieron que quisieran mudarse al hemisferio Sur. Es ofrecida para la venta con o sin todo el mobiliario; el mobiliario portugués de castaña y nuez sólida más fino que el dinero puede comprar; los precios pueden ser negociados directamente. También está disponible una colección de calidad de alrededor de 100 espadas que son mostradas principalmente en cuatro gabinetes empotrados especialmente hechos en el comedor principal. La colección (ver la mayor parte aquí: Sword Auctions & Sales) está avaluada en alrededor de £65,000 (€82,000), pero está disponible a cualquier comprador de la quinta en €50,000 si es de su interés; el dueño actual compra y vende y obtiene ganancias al hacerlo.

Otros Datos de la Quinta / Chalet:

Dispuesta sobre tres pisos, el piso inferior está construido en parte sobre el suelo, el piso superior está dentro de la azotea.
Recientemente fue instalada la calefacción central a petróleo (hace frío en invierno) y la azotea totalmente aislada (aislada contra el calor en verano y el frío en invierno).
El salón de TV y el comedor con aire condicionado del piso inferior, con la gran cocina adyacente totalmente empotrada conduce a un comedor de granito al aire libre con una espectacular vista del río / montañas.
La larga calzada privada de granitos "kubos" conduce desde las puertas electrónicas delanteras controladas por el sistema de entrada de puerta / vídeo controlado (tanto puertas para doble vehículo como para persona), baja alrededor de nuestra casa y llega hasta nuestra puerta del río (manual).
Gran caseta de vigilancia que también sirve como un canil de perros.
Grandes garajes individuales para 3 vehículos más una gran perrera adyacente.
Piscina de tamaño normal (11,8 m x 5,8 m - con exclusión de las medidas y / o sección para niños) con una sección para niños, cercada y cerrada para la seguridad de los niños. La piscina de concreto fue construida por una de las principales compañías españolas con fuertes cimientos y una garantía de 20 años.
Gran fuente de agua junto a la casa y un área de jardines familiar, otra vez cercada y cerrada para la seguridad de los niños y para impedir que los perros entren en el área; el jardín familiar con la gran barbacoa de piedra tiene un gran alcornoque, que es un perfecto árbol de sombra.
Cinco dormitorios, uno con el cuarto de baño en suite y un gran balcón que tiene vista de las tierras privadas y el río. Dos de estos dormitorios están en el piso superior y son cuartos perfectos para huéspedes, con los otros tres en el piso familiar del medio y se beneficia de un gran cuarto de baño familiar.
Línea telefónica (con banda ancha), cable de electricidad principal y conducto de agua principal, más una recepción muy buena para móviles (con datos) tanto de España como de Portugal (útil para respaldo de teléfono e Internet), y una gran antena parabólica satelital de TV que actualmente alimenta dos cajas adaptadoras para TV de SKY británicas (muy buena señal) en diferentes áreas de la casa.
Gran estanque para patos domésticos / tanque de irrigación que es alimentado por un pequeño manantial de agua natural y / o una bomba de agua del río (autorizada); este tanque alimenta los sistemas de irrigación de la tierra incluyendo los rociadores y aspersores.
Extensos caminos hechos mayormente de granito alrededor de las tierras, incluyendo 3 series de peldaños hacia abajo de la sección de la loma de nuestras tierras hasta la cerca del perímetro inferior /cerco de setos coníferos.
Terrenos completamente amurallados / cercados a la altura de 2 metros. Tenemos una alarma contra ladrones / intrusos con conexión telefónica móvil. Aunque esta es un área prácticamente libre de delitos, nuestra seguridad (incluyendo los perros) nos convierte en una opción muy poco atractiva para la actividad criminal actual o futura.
El gran gallinero y corral lejos de la casa (apenas puede oírlos) cerca de la puerta del río, nos permite tener pollos criados al aire libre que están protegidos de la fauna, etc. El ciruelo y otros árboles y arbustos ayudan a mantener esto fuera de la vista de la casa.
Gran viña (255 vides) con vino y varios tipos de uvas de mesa y para comer, más 6 vides de fruta de kiwi.
Huerto de frutas (cereza, melocotón, ciruelo, manzana, pera, albaricoque, nectarina, limón, lima, mandarina, naranja navel) con un invernadero adyacente.
Gran jardín de rocas se extiende junto a la mayor parte de la calzada hacia el río.
Grandes secciones de tierras de la loma / colina plantadas con muchos árboles frutales y de frutos secos (sobre todo el cerezo más el avellano, almendro, guayabo de fresa y de piña, manzano para cocinar y para comer, el peral asiático, el granadero, el nogal, níspero y el membrillo utilizado para hacer mermelada) más arbustos y plantas para el florecimiento y el control de la erosión / (jazmín amarillo, etc.).
Gran jardín circular de flores fuera del salón de TV del piso inferior.
Jardín de flores y casa de verano al lado del estanque para patos domésticos; la cerca alrededor de la charca tiene maracuyá, clemátide y otras vides que crecen en ella.
Segunda área de árboles frutales y verduras (higos rojos, blancos y negros, caquis, madroños, manzanos, perales, guayaberos, granaderos, perales asiáticos) cerca del río con una cerca de perímetro inferior. La losa de granito y el sendero peatonal de arbustos florecientes de adelfa se extienden junto a la cerca que rodea el perímetro que también está plantada con una pantalla de árboles y arbustos de ciprés.

Abajo, plano original del arquitecto: han sido añadidas desde entonces cerca/pared del perímetro, garajes y piscina, más el terreno adicional adquirido / añadido.