Deze Quinta villa & grond te Costa Verde/ Galicië is te koop

Traditioneel gebouwd uit graniet en baksteen van uitstekende kwaliteit, drie verdiepingen, 500 m² leefruimte, villa / quinta met 5 slaapkamers en ongeveer 11.000 m² grond gelegen aan de rivieroever te koop voor een prijs van ongeveer €1.400.000

Ligging: Net buiten Moncao aan de rivier Minho in de Portugese regio van de Costa Verde, uitzicht biedend op de oever van de rivier Minho, het Spaanse platteland en de bergen van Galicië.

Er is belasting "IMT of Imposto Municipal sobre Transamissões" en "zegelrecht” te betalen op alle aangekochte eigendommen in Portugal. Naar ons weten is de IMT 6% en het zegelrecht is 0,8% voor ons eigendom.

De prijs is exclusief het meubilair: Dit kan afzonderlijk worden aangekocht rechtstreeks van de verkopers.

Opmerking: 10.500 m² is een schatting gebaseerd op luchtfoto’s en op de gronden die zich binnen de muren/ omheining bevinden, dit zonder rekening te houden met het rivieroevergebied. De quinta bezit technisch gezien ook het rivierovergebied (ongeveer 3.500 m²) maar heeft niet de privacyrechten aangezien rivieroevers in Portugal voor iedereen toegankelijk zijn.

Het merendeel van de grond is bestemd voor "Urbano"; Ongeveer 9.000 m² is "Urbano"; en 1.500 m² is agrarisch (is mogelijk om opgewaardeerd te worden), dit betekent dat indien de koper het wenst meer eigendommen op de gronden kunnen worden gebouwd; de meeste gronden in dit gebied zijn "Rustico" met een klein oppervlak voor het huis gemarkeerd als "Urbano"; de mensen doen dit om iets te besparen op belasting maar met de huidige reglementering voor zone- en natuurbehoud kunnen ze dit niet meer veranderen in "Urbano". Omdat deze quinta reeds "Urbano" grond heeft bezitten de eigenaars volgens dit eigendomsrecht ook de ontwikkelingsrechten. "Urbano" grond is daarom veel waardevoller dan "Rustico" en ook dichter bij de rivier. Dit eigendom en de gronden kunnen interessant zijn voor projectontwikkelaars. Met de extra bouwgrondoptie die hieronder vermeld wordt is het mogelijk om vijf bijkomende familiehuizen te bouwen.

Optie om ongeveer 3.200 m² aangelegen bouwgrond te kopen adjacent building land (voor een of twee huizen met 4-slaapkamers) €110.000 inclusief de bouwvergunning indien gewenst. De IMT voor de bouwgrond is 6,5% en het zegelrecht 0,8%.

Aangelegen bosterrein (7.200 m² ) die zich net buiten het zicht aan de linkerzijde bevindt en onlangs werd aangeboden aan de huidige eigenaars voor €100,000 kan indien gewenst ook door de koper worden aangekocht; alhoewel u er nooit op kan bouwen kan het de waarde van het bestaand perceel verdubbelen of misschien zelfs verdrievoudigen. De IMT voor rustieke grond is 5% met opnieuw een zegelrecht van 0,8%.

Contacteer rechtstreeks de eigenaar: E-mail ons hier vereist Javascript enabled om ze te beschermen tegen e-mail harversters – indien u de e-maillink niet kan aanklikken is het e-mailadres: .

Het is nu onmogelijk om rivieroevergrond aan te kopen (zoals waarop deze quinta zich bevindt) om een eigendom op te bouwen; de rivier Minho is beschermd door een Spaans/ Portugees gebied van zone-uitsluiting. De privacy van de quinta is verzekerd doordat de huidige eigenaars het enige aangelegen perceel hebben aangekocht die uitkijkt op hun terrein. Het dichtstbijzijnde gedeelte is afgebakend (muur) zodat niemand aan de andere zijde kan neerkijken op hun gronden. In het oosten bevindt zich de buren, ten zuiden is de rivier Minho (die beschermd is), in het noorden is het afgebakend, nieuw perceel en in het westen is het beschermd bosterrein. Het is uiterst zeldzaam om een eigendom te kunnen aankopen in zo’n veelbelovend gebied met zo’n gewaarborgde privacy.

Dit eigendom is niet enkel zeldzaam voor zijn ligging maar ook voor zijn bouw van uitstekende kwaliteit. Portugezen zijn vermaarde aannemers. Zowel hier als elders bestaan de moderne constructies uit een dubbele muur / luchtopening, traditionele baksteen en / of B-2-blok. Vele huizen die in Portugal te koop worden aangeboden op de immobiliënmarkt hebben een enkele granieten muur, die aangetast werd door vochtigheid en deze huizen zijn daarna zeer moeilijk te behandelen en te isoleren. Omwille van Portugal’s vroegere fascistische regering werden de enige traditioneel gebouwde huizen van uitstekende kwaliteit uit deze periode gebouwd door de grondeigenaars; dit zijn de echte “quintas”. Slechts weinige originele quintas komen op de markt aangezien ze voornamelijk binnen de familie blijven. Eigenlijk kunnen quintas er onopmerkelijk of zelfs eenvoudig uitzien; dit is een echte uitzondering. Het eigendom werd gebouwd in 1983 door de oudste zoon van de familie, een architect, in de periode dat ze nog steeds welvarend waren. Daardoor geven de solide granieten onderste muren, de traditioneel uit bakstenen bestaande bovenste muren en de solide verstevigde betonnen vloeren/ steunbalken/ binnenplafond een vervlogen bouwperiode weer. Het huis van de zoon werd gebouwd op een perceel van hun grond naast de rivier vooraleer de reglementering voor natuurbehoud daar van kracht was. In het verleden bouwden de Portugese quintas dichtbij de hoofdweg, zodat ze in de mogelijkheid verkeerden om handel te drijven en zo konden ze controleren wie hun land doorkruisten. Dus een huis van zo’n uitstekende bouwkwaliteit en ligging is uitermate zeldzaam; er is slechts één gelijksoortige quinta in gans het noorden van Portugal (aan een andere rivier iets verder in het zuiden). De enige reden waarom de oorspronkelijke eigenaar zijn huis gebouwd heeft uitziend op de rivier was omdat hij hield van boottochten en zijn eigen dok wenste! Deze villa / quinta zou niet daar zijn gebouwd indien boottochten geen deel uitmaakte van zijn hobby's.

De lokale familie die dit eigendom had gebouwd werd genoodzaakt om percelen van hun land te verkopen om hun eigen eigendommen & levensstijl te handhaven tijdens de grote veranderingen in Portugal. Twee huizen werden gebouwd door de mensen die de aangelegen percelen hadden aangekocht, maar niet met hetzelfde uitzicht/ of bouwkwaliteit; geen enkele van die twee huizen ziet uit op deze quinta of zijn privacygebieden. Deze buren zorgen er wel voor dat het minder afgelegen is.

De huidige eigenaars hadden de villa / quinta niet aangekocht met het doel om het terug te verkopen, maar door omstandigheden (in verband met familie en vrienden) willen ze verhuizen naar het Zuidelijk halfrond. Het word te koop aangeboden met of zonder meubilair; het fijnste Portugese meubilair uit walnoot of kastanje dat te vinden is; Prijzen kunnen rechtstreeks worden onderhandeld. Ook beschikbaar is een kwaliteitsvolle collectie van ongeveer 100 zwaarden die hoofdzakelijk worden tentoongesteld in vier speciaal ontworpen kasten die in een nis zijn geplaatst te vinden in de eetzaal. De collectie (zie het merendeel ervan hier: Sword Auctions & Sales) is geschat op een waarde van ongeveer £65.000 (€82.000) maar is beschikbaar voor de toekomstige koper van de quinta aan een prijs van €50.000 indien geïnteresseerd; de huidige eigenaar koopt en verkoopt en maakt daarmee winst.

De recente stijgingen in de gemiddelde huizenprijs in Galicië over de rivier zijn de sterkste/ grootste in gans Spanje (zie: Spain Price History) die zoals het merendeel van Europa ook heeft “genoten” van een prijshausse in de huizensector. Portugal (exclusief de Algarve) ontsnapte aan deze hausse en dus zijn de prijzen er nog steeds veel lager dan de andere gebieden van West-Europa (zie: Portugal Price History), dit maakt dat Portugal momenteel een van de beste West-Europese / EC investeringstips is. Assetz toont aan dat Portugal zorgt voor een van de beste en veiligste rendement op investeringen (Property Investment Tracker).

Andere Quinta / Villa Eigenschappen:

Bestaande uit drie verdiepingen, de benedenverdieping is gedeeltelijk in de grond gebouwd, de bovenverdieping bevindt zich in het dak.
Recent geïnstalleerde centrale verwarming op olie (het wordt koud in de winter) en een volledig geïsoleerd dak (isolatie tegen warme zomers en koude winters).
Een geklimatiseerde TV-ruimte en eetzaal op de benedenverdieping met aangrenzend een volledig geïnstalleerde keuken die leidt naar een granieten eetruimte buitenshuis met een spectaculair uitzicht op de rivier en bergen.
Een lange private “kubos” granieten oprijlaan vanaf de elektronische poorten (zowel een dubbele voertuig- als een enkele personenpoort) met videobewaking aan de voorzijde, volledig langs het huis tot aan onze poort aan de rivier (manueel).
Groot poorthuis dat ook dient als hondenhok.
Grote, afzonderlijke garages voor 3 voertuigen plus een aangrenzende grote hondenkennel.
Groot zwembad met afzonderlijk kinderbad met omheining en voorzien van een poortje voor de kinderveiligheid. Het zwembad in beton werd gebouwd door een van de toonaangevende Spaanse bedrijven met sterke fundamenten en een garantie van 20 jaar.
Grote waterfontein naast het huis en de tuin voor de familie, opnieuw omheind en voorzien van een poort voor de kinderveiligheid en dit voorkomt ook dat honden dit gebied kunnen betreden; de familietuin met een grote stenen bbq bezit een kurkeik dat zorgt voor de perfecte schaduw.
Vijf slaapkamers, een met een en-suite badkamer en een groot balkon dat uitziet op de private gronden en de rivier. Twee slaapkamers bevinden zich op de bovenverdieping en zijn de perfecte gastenkamers. De andere drie bevinden zich op de middelste verdieping waar zich ook een grote badkamer voor de familie bevindt.
Telefoonlijn (met breedband), elektriciteitsnet en waterleiding, zeer goed mobiel bereik voor zowel Spanje als Portugal (nuttig voor telefoon- en internetbackup), een grote parabool satelliet TV schotel die momenteel twee Britse SKY TV boxen voedt (zeer goed signaal) in verschillende ruimtes van het huis.
Grote eendenvijver/ irrigatietank die voorzien wordt van water door een kleine natuurlijke waterbron en / of een rivierwaterpomp (met vergunning); deze tank voorziet de grondirrigatiesystemen van water met inbegrip van de tuinsproeiers en de sprenkelinstallaties.
Uitgestrekte paden die voor het merendeel uit graniet bestaan rondom het terrein, met inbegrip van 3 series van trappen naar het oevergedeelte van ons terrein en naar de onderste rand van de omheining/ coniferenhaag.
Terrein volledig ommuurd/ omheind tot op een hoogte van 2 meter. We hebben ook een anti-inbraakalarm met mobiele telefoonverbinding. Alhoewel dit een praktisch misdaadvrij gebied is, zorgt onze beveiliging (inclusief honden) ervoor dat het eigendom geen aantrekkelijk voorstel is voor om het even welke vorm van criminele activiteit.
Een groot kippenhok en –ren ver weg van het huis (u kan ze met moeite horen) nabij de rivierpoort, laten ons toe om scharrelkippen te kweken die beschermd zijn tegen dieren in het wild, enz. Pruimenbomen en andere bomen / struiken zorgen ervoor dat u de ren niet opmerkt vanaf het huis.
Grote wijngaard (225 wijnstokken) met verschillende soorten eet- en wijndruiven en 6 kiwiranken.
Boomgaard (kersen, perziken, pruimen, appels, peren, abrikozen, nectarines, citroenen, limoenen, mandarijnen, navelsinaasappels) met aangrenzende serre.
Grote rotstuin die zich voor een groot gedeelte langs de oprijlaan naar de rivier toe bevindt.
Groot oever/ heuvelgedeelte beplant met vele soorten fruit- en notenbomen (merendeel kersen, maar ook hazelnoten, amandels, aardbeien, ananas, guave, kook- en eetappels, Aziatische peren, granaatappels, walnoten, nispero en kweeperen gebruikt om marmelade te maken) plus bloeiende en erosiecontrolerende struiken / planten (gele jasmijn, enz.).
Grote cirkelvormige bloementuin aan de buitenzijde van de TV-kamer op de benedenverdieping.
Bloementuin en zomerhuis naast de eendenvijver; omheining rond de vijver begroeid met passievruchten, clematissen en andere soorten ranken.
Tuin met groenten en tweede boomgaard (rode/ zwarte en witte vijgen, dadelpruimen, arbutus, appels, peren, guave, granaatappels, Aziatische peren) nabij de rivier/ onderste omheining. Een granieten wandelpad met langs de kant bloeiende Nerium Oleanders loopt langs de grensschutting die ook voorzien is van een cipressenhaag.

Origineel architectenplan hieronder: Grensschutting / omwalling, garages en zwembad zijn sindsdien aan toegevoegd, plus extra grond aangekocht / toegevoegd.