Cette Villa Costa Verde / Galicia Quinta ainsi que la propriété sur laquelle elle réside sont à vendre

Une construction de pierre et de granite de qualité. Trois étages, 500 mêtres carré d'espace habitable, cinq chambres de type villa/quinta et un terrain d'environ 11 000 mêtres carré situé sur le bord d'une rivière est à vendre pour environ 1 400 000 €

Endroit: Juste en dehors de Moncao sur la rivière Minho dans la région portugaise du Costa Verde, sur la frontière du fleuve Minho, dans la campagne espagnol et les montagnes de la Galice.

Il y a une taxe IMT ou "Imposto sobre Transamissões municipale" et "Droit de timbre" sur tous les biens achatés au Portugal. L'IMT de notre propriété, comme nous la comprenons, est de 6%, le droit de timbre est de 0,8%.

Le prix ne comprend pas les meubles: ceux-ci peuvent être achetés séparément auprès des fournisseurs.

Veuillez noter: 10500 m² est une estimation basée sur la photographie aérienne et sur les emplacements des murs ou des clôtures, qui ne comprend pas la cote de la rivière. Techniquement, quinta est également propriétaire de la rive (environ 3500 m²), mais n'a pas de droits à la vie privée, puisque les berges sont publiques au Portugal.

La plupart des propriétés sont désignées "Urbano" Environ 9000 m² est Urbano, un autre 1500 m² est agricole (il devrait être possible de changer la designation), ce qui signifie que si l'acheteur le souhaite, plusieurs propriétés pourrait être construit sur le terrain, la plupart des titres fonciers en ce domaine sont "Rusitco" avec une petite partie de la maison elle-même partie désignée "Urbano", les gens font ceci pour sauver un peu d'impôt, mais avec le zonage actuel et règlements de conservation, ils ne seraient pas possible de convertir en l'Urbano. Parce que cette quinta a déjà un terrain Urbano, les propriétaires ont les droits de développement en fonction de ce titre. Les terrains Urbano ont donc beaucoup plus de valeur que "Rustico" et ce en étant très près de la rivière, cette propriété et les terrains peuvent être d'intérêt pour les développeurs. Avec l'option de terrains supplémentaire indiqué ci-dessous, il est possible que quelqu'un pourrait construire cinq autres maisons.

Une option d'achat de terrain à proximité d'environ 3200 m² adjacent building land (pour une ou deux maisons de 4 chambres à coucher) 110000 € y compris le permis de construire si nécessaire. L'IMT de terrains est de 6,5%, droit de timbre de 0,8%.

Une espace de forest (7200 m²) juste en dehors de la vue, vers la gauche a été récemment proposé à l'actuel propriétaire pour 100000 € si l'acheteur est intéressé, même s'il est impossible d'y bâtir quoi que ce soir, l'ajouter à la parcelle de terrain existant devrait faire doubler , peut-être même tripler sa valeur . L'IMT ce terrain est de 5% plus le droit de timbre toujours à 0,8%.

Contacter directement le propriétaire: Les couriels envoyé ici requière l'activation Javascript afin de les protéger de courriel automatisé - si vous ne pouvez pas cliquer sur le lien e-mail, l'adresse e-mail est.

Il est maintenant impossible d'acheter une propriété sur le bord de la rivière (comme celui-ci où est situé dquinta) pour construire une propriété, la rivière Minho est protégé par un zonage de zone d'exclusion espagnol / portugais . La vie privée à l'intérieur de la Quinta est assurée en raison du fait que les propriétaires ont acheté les terres adjacentes qui surplombe les leurs, sectionnée (clôturé / dépistage) les parties les plus près de leur demeure de sorte qu'aucune construction de l'autre côté ne peut avoir de vue sur leurs terres. À l'Est sont les voisins, au Sud est le fleuve Minho (qui est protégé), le nord est sectionné par la nouvelle parcelle de terrain et l'ouest est protégée la forêt. Il est très rare en effet d'être en mesure d'acheter une propriété dans un telle endroit et à posséder une si grande cette garantie de confidentialité.

Cette propriété est également rare en raison de la qualité de la construcstion ainsi que l'endroit où elle est cronstruite. Bien que les Portugais sont les constructeurs de renom, la construction moderne ici comme ailleurs est à double paroi / air traditionnel en briques et / ou de béton brise bloc. Beaucoup de vieilles maisons au Portugal, sur le marché de l'immobilier ont des murs uniques de granit, qui sont affectés par l'humidité et très difficile à isoler et traiter. En raison du passé fasciste du gouvernement du Portugal, le seulles constructions de qualités dont les maisons traditionnelles de cette époque qui ont été construits par les propriétaires, celles-ci sont les véritables "quintas". Très peu de quintas traditionelle sont misent sur le marché car elles ont tendance à rester dans la famille. En effet, les quintas sont très simple, même austère, ce qui est une exception rare . L'immeuble a été construit en 1983 par le fils aîné de la famille, un architecte, alors qu'ils étaient encore assez riches. De ce fait, les murs de granit, de briques traditionnelles et les murs en béton armé, les étages et le soutien intérieur du toit reflètent une époque révolue dans le bâtiment. Puisque ceci était la maison du fils, elle a été construit sur une parcelle de leur terre à côté de la rivière avant les rêglements de conservation empêchent ceci. D'un point de vue historique, les quintas étaient construitent près de la route principale, afin qu'ils puissent voir le commerce et les qui passaient sur leurs terres, une maison de cette qualité et ainsi située est extrêmement rare, il ya seulement une autre comme celle-ci dans l'ensemble du nord du Portugal (et un autre cours d'eau un peu plus au sud). La seule raison pour laquelle le propriétaire a bâti sa maison près de la rivière est qu'il aimait naviguer et désirait sa propre cale de halage! Si ce n'était de son passe-temps, cette villa / quinta n'aurait pas été construit là où elle est.

Puisque la famille qui a construit cette propriété a dû vendre des parcelles de leurs terres afin de maintenir leurs propres propriétés et leur style de vie alors que les choses ont changé au Portugal, deux autres maisons ont été construites par des personnes qui ont acheté ces terres, mais pas n'ayant pas les mêmes point de vue et / ou qualité, aucunes de ces deux maisons ne possèdent de vue sur cette quinta ou ses espaces privés, toutefois les voisins permettent aux résidents se sentir moins isolées.

Les propriétaires actuels n'ont pas acheté la villa / quinta afin de la vendre, mais certaines circonstances (en ce qui concerne la famille et les amis) font en sorte qu'ils aimeraient passer à l'hémisphère sud. Il est possible d'acheter la propriété avec ou sans les meubles, ces desniers sont fait à partir de châtaigniers et noyers portugais et sont les meilleurs meubles que l'argent peut acheter. Les prix peuvent être négociés directement. Aussi disponible est une collection d'environ 100 épées qui sont principalement affichés dans quatre armoires encastrées fait spécialement, dans la salle principale. La collection (voir la plupart de celui-ci ici: Sword Auctions & Sales) ) est estimé à environ 65000 £ (82000 €) mais est disponible pour tout acheteur de la Quinta pour 50000 €. Le propriétaire actuel les achète et vend pour profit.

L'augmentation du prix moyen des logements à été le plus fort en Galice et pour l'ensemble de l'Espagne (voir: Spain Price History) qui a "bénéficié" d'un boom des prix des logements comme la plupart de l'Europe.Le Portugal (à l'exclusion de l'Algarve) à échappé cette augmentation et les prix sont encore beaucoup plus faible que dans les autres zones d'Europe occidentale (voir: Portugal Price History), faisant du Portugal, un des meilleures investissement d'Europe occidentale et de l'UE en ce moment. Assetz démontre que le Portugal à un des rendements des investissements les plus sûrs (Property Investment Tracker).

Autre faits concernant la Quinta / Villa:

Répartie sur trois étages, l'étage inférieur est construit au niveau terrain, l'étage supérieur se trouve dans le toit.
Un chauffage central au fioul à été récemment installé (il fait froid en hiver) et le toit est entièrement isolés (protège contre la chaleur en été et froid en hiver).
Le rez-de-chaussée possède un air conditioner, un salon TV et une salle à manger, à côté grande cuisine entièrement équipée qui mène à l'extérieur vers une salle à manger avec une vue de la rivière et les montagnes.
Une longue allée privée de granit "kubos" menant à la porte d'entré équipé d'un système système vidéo (portes simples et doubles), va vers le bas tout autour de notre maison et à la rivière.
Une seconde grande maison sert aussi de chenil.
Grand garage séparé pour 3 véhicules aux coté de la seconde maison.
Piscine complete, clôturé et fermé pour la sécurité des enfants. La piscine de béton a été construite par une des entreprises principales espagnoles avec des fondations solides et une garantie de 20 ans.
Une fontaine à côté de la maison et du jardin, là encore clôturé et fermé pour la sécurité des enfants et pour empêcher les chiens de pénétrer dans la zone de famille, grand jardin avec barbecue en pierre et grands chênes.
Cinq chambres, une avec salle de bains et grand balcon privé donnant sur la rivière. Deux de ces chambres sont au dernier étage et font de parfaites chambres d'hôtes, avec les trois autres sur l'étage du milieu et bénéficiant de nombreuse salle de bain.
Ligne téléphonique (ADSL), réseau électrique et alimentation en eau, en plus d'une bonne couverture mobiles (avec données) couvrent à la fois l'Espagne et le Portugal (utile pour le téléphone et Internet de sauvegarde), et une grande parabole satellite TV plat qui allimentent actuellement deux boîtes British Sky TV (très bon signal) dans différentes zones de la maison.
Grand étang de canard er réservoir d'irrigation qui est alimenté par une petite source d'eau et / ou une pompe à eau de la rivière (sous licence), ce qui alimente le réservoir du sol y compris les systèmes d'irrigation et les émetteurs.
Des voies de granit principalement autour de la maison, dont 3 mennent à la banque de la baisse clôture / haie de conifères.
Clôture de 2 mètres. Nous avons un système d'alarme avec connexion téléphone mobile. Bien que ce soit une zone presque sans crime, notre système de sécurité (y compris les chiens) est très peu attrayant pour les activités criminelles qui y sont ou qui pourraient être.
Grande maison de poulet hors de la maison (nous pouvons à peine les entendre) près de la rivière, nous permet d'avoir des poulets qui sont protégées de la faune. Les arbres / arbustes créer un écran qui aide à garder ceci hors de la vue de la maison.
Grand vignoble (255 vigne) avec du vin et plusieurs types de raisins de table et à manger, plus 6 vignes de kiwis.
Verger de fruits (cerise, pêche, prune, pomme, poire, abricot, nectarine, citron, lime, mandarine, orange nombril), avec serre.
Grand jardin de rocaille longe une grande partie de l'allée menant à la rivière.
Plusieurs arbres à fruis et à noix (surtout cerise et noisette, amande, fraises et ananas, goyave, pomme, de poire asiatique, grenade, noix, coing et nispero), ainsi que plusieur plantes aidant à la floraison et la lutte contre l'érosion (jaune jasmin, etc.).
Grand jardin fleuri circulaire à l'extérieur de la salle TV au rez-de-chaussée.
Jardin de fleurs étang à canards; clôture autour de l'étang, fruits de la passion, clématites et autres vignes.
Jardin de légumes et arbres fruitiers (figues rouges / noires et blanches, persimmon, arbousiers, pomme, poire, goyave, grenade, poire asiatique) près de la rivière. Dalle en granit et Nerium Oleander longeant la clôture d'enceinte où sont aussi planté cyprès, buisson et autres arbres.

Plans originals de l'architecte ci-dessous: mur de périmètre / barrière, garages ont depuis été ajoutées, ainsi que des terres supplémentaires ayant été achetés / ajoutés.